2023년 11월 마지막주 주택담보대출 금리비교입니다. 주택담보대출에 대한 금리인상이 내년 초까지 이어질 것으로 예상되는 데에 따라 소폭이지만 은행들의 주택담보대출 금리가 조금씩 지속적으로 상승되고 있습니다. 전문가들은 내년 초에는 더 상승될 것으로 보고 주택담보대출을 진행하려면 차라리 올해안에 진행하는 것이 더 나을 것이라고 예측하는데요. 주택담보대출의 금리 상승 속에 디딤돌대출과 2024년 2월 청년들을 대상으로 하는 주택구입대출 고정금리 2%대 상품까지 연초에 진행되는 정부지원 주택담보대출 소식까지 정리해 보았습니다.
목차
1. 2023.11.29 기준 아파트담보대출 금리비교
| 변동금리 | 혼합금리 | |
| 카카오뱅크 | 4.155% ~ 6.053% | 4.009% ~ 5.392% |
| 신한은행 | 4.63% ~ 5.93% | 4.56% ~ 5.87% |
| 하나은행 | 5.377% ~ 5.777% | 4.035% ~ 4.435% |
| 우리은행 | 5.78% ~ 5.88% | 6.18% ~ 6.28% |
| KB국민은행 | 4.31%~4.81% | 4.21% |
| 농협은행 | 4.90% ~ 6.70% | |
| 케이뱅크 | 4.04% ~ 6.86% | 4.08% ~ 5.70% |
2. 은행별 주택담보대출(아파트담보대출) 조건 / 신청하기
주택시장 경기에 따라 은행권의 주택담보대출의 금리가 소폭 상승 중에 있습니다. 내년 초까지는 금리 인상이 계속 될 것으로 내다보고 있기 때문에 주택담보대출을 진행하시려는 분들은 올해 안에 진행하시는 것이 유리할 것으로 보입니다.
단 정부의 발표에 의하면 청년들과 신혼가구, 신생아 가구 등을 위한 정부지원 대출 상품들이 내년 초에 확대 시행될 것이기 때문에 정부지원 주택담보대출 상품 신청조건을 미리 파악해 두시는것이 좋겠습니다.
특히 특례보금자리론이 2024년 1월까지만 실행되기 때문에 디딤돌 대출과 함께 진행 하실 분들은 2024년 1월에 기금에서 진행하는 디딤돌대출과 특례보금자리론을 연계해서 주택구입마련을 진행하시는 것도 나쁘지 않은 전략입니다.
정부지원 주택담보대출 상품인 디딤돌대출과 특례보금자리론은 함께 연계해서 대출을 진행할 수 있는데 올해는 기금의 재원이 빠르게 소진되어 5월부터 일반 은행재원으로 디딤돌대출이 진행되면서 특례보금자리론과 연계 대출이 불가했습니다.
따라서 2024년 1월이 유일하게 주택도시기금 재원으로 진행되는 디딤돌대출과 1월말까지만 진행되는 특례보금자리론을 연계해서 신청할 수 있는 시기이니 필요하신 분들은 미리 신청조건 등을 알아주시고 주택구입의 계획을 진행해 보시는 것도 좋은 방법입니다.
카카오뱅크 주택담보대출
ㆍ 대출한도 10억
ㆍ 변동금리 4.155% ~ 6.053%
ㆍ 혼합금리 4.009% ~ 5.392%
카카오뱅크 주택담보대출은 모바일로만 신청이 가능한 상품입니다. 신청가능시간은 06:00~23:00이며 주택구입용도는 20일, 생활안전자금용도는 15일 여유를 두고 신청하는 것이 좋습니다. 대출 진행이 가능한 담보주택은 KB시세 조회가 가능한 아파트, 빌라, 다세대주택이며 소득인증이 가능한 근로소득자나 개인사업자이면 신청할 수 있습니다.
카카오뱅크 주택담보대출은 주택구입용도와 생활자금용도로 진행할 수 있는데 주택구입용도 일경우에는 가구원이 모두 무주택자여야 하고 생활안전자금용도일 경우에는 세대원 전체 합해서 1주택 소유가 되어야 신청할 수 있습니다.
대출한도는 최대 10억까지 가능하며 대출금리는 혼합금리일 때 4.009% ~ 5.392%입니다. 대출기간은 연령에 따라서 다르고 34세미만은 최대 50년까지 40세 미만은 45년, 40세 이상은 40년까지 중에 선택할 수 있습니다. 대출금 상환은 원리금균등분할상환방식이나 원금균등분할상환방식 중 선택이며 중도상환수수료가 없습니다.
신한은행 주택담보대출 (아파트담보대출)
ㆍ 대출한도 감정가의 70%
ㆍ 변동금리 4.63% ~ 5.93%
ㆍ 혼합금리 4.56% ~ 5.87%
신한은행 주택담보대출 신청조건은 소득증빙이 가능한 개인과 사업자이어야 하며 담보물은 KB시세조회가 가능한 아파트만 입니다. 모바일로 간편하게 신청할 수 있으며 대출 실행일 2주 전에는 신청을 하셔야 날짜에 맞춰 진행할 수 있습니다.
신한은행 주택담보대출의 한도는 감정가의 70%까지이며 대출금리는 혼합금리 4.56% ~ 5.87%입니다. 대출기간은 10년6개월부터 50년까지 가능하며 총대출 기간중 1/3 이내 거치가 가능합니다. (거치기간은 원금상환 없이 이자만 납부하면 됩니다.) 상환방법은 원금분할상환, 원리금분할상환 중 선택할 수 있고 중도상환수수료는 1.4%로 3년안에 상환하면 부과됩니다.
하나은행 하나원큐 아파트론
ㆍ 대출한도 10억
ㆍ 변동금리 5.377% ~ 5.777%
ㆍ 혼합금리 4.035% ~ 4.435%
하나은행 하나 원큐 아파트론은 재직, 소득 등을 증빙할 수 있는 개인과 개인사업자면 신청가능하며 담보물인 아파트는 KB시세가 가능해야 합니다. 모바일로 신청하기 때문에 신청가능 시간인 08:00~22:00 안에만 신청할 수 있습니다.
하나원큐아파트론의 대출한도는 10억까지이며 대출금리는 혼합금리 4.035% ~ 4.435%입니다. 대출기간은 10년에서 40년까지 선택할 수 있고 상환방식은 원리금균등분할상환만 가능합니다. 3년이내 상환하는 경우에는 중도상환수수료 1.4%가 부과됩니다.
케이뱅크 주택담보대출
ㆍ 대출한도 10억
ㆍ 변동금리 4.04% ~ 6.86%
ㆍ 혼합금리 4.08% ~ 5.70%
케이뱅크 아파트담보대출은 소득을 증빙할 수 있는 개인과 사업자가 신청할 수 있고 담보가 되는 아파트는 한국부동산원에서 시세를 확인할 수 있어야 합니다. 케이뱅크 아파트담보대출은 대출실행은 평일에만 가능하기 때문에 계약일자 조정을 평일에 맞춰서 하시는 것이 좋습니다.
케이뱅크 아파트담보대출 한도는 10억까지 가능하며 금리는 혼합금리 4.08% ~ 5.70%까지 신용도에 따라 차등으로 적용됩니다. 대출기간은 10년부터 40년까지 선택이며 상환방법은 원리금균등상환방식, 원금균등상환방식 중 선택하면 됩니다. 중도상환수수료 1.4%는 3년이내 상환시에만 부과됩니다.
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